ค่าเช่าล่วงหน้า คืออะไร จ่ายก่อนอยู่คืออะไร ?

30 Apr 2023

9502

สำหรับในงานก่อสร้างนั้นท่านสามารถนำความรู้ในการทำงานมาปรับใช้กับการรีโนเวทห้องพัก ให้เช่า หรือร่างสัญญากฎหมายให้เช่าบ้าน คอนโด ช่วยดูแลรักษาคอนโดห้องพักให้กับนักลงทุน หรือจะลงทุนเองก็ได้นะครับซึ่ง หลายท่านที่กำลังมองหาที่พัก ห้องพักรายเดือนให้เช่าอยู่คงกำลังงงกับสัญญาเช่า ค่าเช่าล่วงหน้า คืออะไร จ่ายก่อนอยู่คืออะไร ? มันหมายความว่ายังไง วันนี้จะมาอธิบายให้ฟังกันครับ

ค่าเช่าล่วงหน้า คืออะไร จ่ายก่อนอยู่คืออะไร ต่อสํญญาเช่าคอนโด-30-04-2566

เช่าคอนโดหรือเช่าบ้านอยู่ จ่ายก่อนอยู่ หรือ อยู่ก่อนจ่าย ?

การจ่ายเงินเช่าคอนโดหรือบ้านขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของที่อยู่อาศัย (landlord) โดยทั่วไปแล้ว จะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนหรือมากกว่านั้นตามสัญญา แต่ในบางกรณีก็อาจจะมีข้อตกลงให้จ่ายค่าเช่ารายเดือนหลังจากที่เข้าอยู่แล้ว ในกรณีที่ไม่ได้มีข้อตกลงชัดเจน ควรติดต่อเจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อขอความช่วยเหลือและแนะนำขั้นตอนการจ่ายเงินให้ถูกต้อง

สรุป คือ จ่ายก่อนอยู่นะครับ
เช่น มาเช่าห้องอยู่ใน 01/03/2566 ก็ต้องจ่ายเลย 1 เดือนตามจำนวน สมมุติค่าเช่า 5,000 บาท/เดือน ก็จ่ายเขาไปเลย ส่วนเดือนสุดท้ายที่เราจะหยุดเช่า เราก็ไม่ต้องจ่ายเงินค่าเช่า แล้วรอเงินประกันคืนครับผม

เช่าคอนโด แรกเข้าต้องจ่ายอะไรบ้าง ?

เมื่อเช่าคอนโดเป็นครั้งแรก ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่ามัดจำ (security deposit) ซึ่งเป็นเงินประกันความเสียหายหรือค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในขณะที่ผู้เช่าอยู่ในห้อง และค่าเช่าล่วงหน้า (advance rent) ซึ่งเป็นการชำระค่าเช่าที่ต้องชำระล่วงหน้าก่อนเข้าอยู่ในห้อง รวมถึงค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า และค่าบริการอื่นๆ ตามที่ได้ตกลงกับเจ้าของห้อง โดยปกติแล้วผู้เช่าจะต้องชำระค่ามัดจำเท่ากับ 1 เดือนของค่าเช่า และค่าเช่าล่วงหน้าอาจแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของเจ้าของห้อง หรือสัญญาเช่าที่ได้ตกลงกันไว้

สรุป เช่าคอนโดจ่ายอะไรบ้าง ?

สมมุติว่าผู้ให้เช่าบอกว่า สัญาญาเช่าห้อง = ประกัน 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน

เงินประกัน (security deposit) : 2 เดือน สมมุติว่า ห้องเช่าเดือนละ 5,000 บาท ก็จ่าย 5,000*2 = 10,000 บาท
ค่าเช่าล่วงหน้า (advance rent) : 1 เดือน = 5,000 บาท

รวมทั้งหมดที่จะต้องเตรียมเงินจ่ายคือ 10,000+5,000 =15,000 บาท

ส่วนถ้าจะออกก็บอกผู้เช่าล่วงหน้าตามสัญญา ปกติก็บอกก่อนจะออก 30 วัน เช่นจะออกเดือน ธันวาคม ก็ควรจะบอกผู้ให้เช่า หรือเจ้าของห้องเช่าสักเดือน พฤศจิกายน ไว้เพราะผู้ให้เช่าก็จะได้เตรียมแผนสำรอง เงินประกันของเรา เคลียร์ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ที่ค้างอยู่ เตรียมแผนให้ผู้เช่าจะได้สะดวกไว้ตั้งแต่เนิ่นๆครับ